Aufgaben und Tätigkeiten kompakt
Fachleute für Gebäudebewirtschaftung übernehmen Aufgaben des Facility-Managements, das alle Leistungen beim Bewirtschaften und Betreiben von Gebäuden und Liegenschaften unter betriebswirtschaftlichen und technischen Gesichtspunkten umfasst. Sie berechnen die Kosten für Bauvorhaben sowie die Unterhaltskosten für bestehende Objekte. Während der Bauausführung überwachen sie z.B. die Planung von Sicherheitsanlagen und die Einhaltung des Zeitplans. Ebenso stellen sie z.B. Reinigungspläne und Wartungspläne für die Strom- und Wasserversorgung von Gebäuden auf, organisieren den Personaleinsatz, veranlassen ggf. Reparaturen, informieren Mieter oder Gebäudenutzer und kontrollieren die Ausführung der Arbeiten. Ihre Kunden informieren sie u.a. über Möglichkeiten, Reparaturen durch vorbeugende Maßnahmen zu vermeiden oder die Betriebs- und Unterhaltskosten zu senken.
Aufgaben und Tätigkeiten im Einzelnen
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Gebäude und Anlagen nach kaufmännischen Gesichtspunkten planen und führen
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Bau- und Unterhaltskosten von Objekten anhand von betrieblichen Kennzahlensystemen und Simulationsmodellen erschließen
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Investitionspläne aufstellen, Rentabilitätsberechnungen durchführen, Kostenabwägungen durchführen, z.B. zwischen Reparatur eines alten Anlagenteils und dessen Neubeschaffung
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die Funktionstüchtigkeit der zu betreuenden Anlagen überwachen lassen, auf optimale Auslastung achten
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für Wartung, Pflege und Reinigung des Gebäudes sowie der dazugehörigen Flächen sorgen
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Planung, Projektierung, Bau und Anlaufphase gebäudetechnischer Anlagen koordinieren
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durch Bauüberwachung für optimales Ineinandergreifen einzelner Projektabschnitte sorgen
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Zeitplan überwachen und ggf. korrigierend eingreifen
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für die Auswahl effizienter Energiesysteme sorgen
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technische Unterlagen wie Schaltpläne, Montagepläne, Installationspläne, Rohrleitungspläne prüfen
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die Planung von Sicherheitsanlagen wie Brand-, Schallschutz- oder Notstromversorgungsanlagen überwachen und für deren ausreichende Leistungsfähigkeit sorgen
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die Projektierung von Steuer- und Regeleinrichtungen kontrollieren, beispielsweise für lichttechnische Einrichtungen
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Probeläufe durchführen und überwachen, Anlagen ab- und in Betrieb nehmen
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die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und des Arbeitsschutzes beim Betrieb versorgungstechnischer Anlagen überwachen
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Personal einweisen bzw. für Einweisung durch technische Leitung sorgen
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Kunden betreuen und verwaltungstechnische Aufgaben übernehmen
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Kunden über Themen wie Vermeidung von Reparaturen durch vorbeugende Maßnahmen, Qualitätssteigerung von Service und Bausubstanz, Minimierung von Betriebs-, Unterhalts- und Personalkosten (z.B. durch optimale Raumausnutzung und -belegung), Optimierung des Energieverbrauchs informieren, kundenspezifische Lösungen erarbeiten
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Konditionen mit Fachfirmen (für Reinigung, Wartung oder Reparatur) aushandeln, Reparaturaufträge erteilen, Rechnungen prüfen
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Einkauf von Materialien, Waren bzw. externen Dienstleistungen veranlassen
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Meldungen über Schäden entgegennehmen, Mieter bzw. Nutzer von Gebäuden über anstehende Reparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen informieren
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ggf. Gebäude von Städten und Gemeinden verwalten und deren Nutzung begleiten
Verdienst/Einkommen
Beispielhafte tarifliche Bruttogrundvergütung (monatlich): € 3.525 bis € 3.975
Quelle:
Tarifsammlung des Bayerischen Staatsministeriums für Familie, Arbeit und Soziales
Hinweis: Diese Angaben dienen der Orientierung. Ansprüche können daraus nicht abgeleitet werden.
Verdienst/Einkommen
Das Einkommen von Arbeitnehmern und Arbeitnehmerinnen hängt von der Aus- und Weiterbildung, Berufserfahrung und Verantwortlichkeit ab, aber auch von den jeweiligen Anforderungen des Berufs, von Branche, Region und Betrieb. Die Höhe richtet sich in tarifgebundenen Betrieben nach tarifvertraglichen Vereinbarungen. Nicht tarifgebundene Betriebe können ihre Mitarbeiter/innen in Anlehnung an entsprechende Tarifverträge entlohnen.
Weitere Informationen über Einkommensmöglichkeiten:
Tätigkeitsbezeichnungen
Auch übliche Berufsbezeichnung/Synonym
Arbeitsorte
Fachleute für Gebäudebewirtschaftung arbeiten in erster Linie
Arbeitssituation
Fachleute für Gebäudebewirtschaftung sorgen für eine effektive Verwaltung und Bewirtschaftung von Immobilien. Wenn sie z.B. die Planung von Sicherheitsanlagen wie Brand-, Schallschutz- oder Notstromversorgungsanlagen überwachen und die Beseitigung von Mängeln an Immobilien kontrollieren, sind Verantwortungsbewusstsein und Sorgfalt unerlässlich. Beim Erschließen von Bau- und Unterhaltskosten von Objekten anhand betrieblicher Kennzahlensysteme ist kaufmännisches Denken notwendig. Der Kontakt zu Eigentümern, Mietern oder Handwerkern erfordert Serviceorientierung und Verhandlungsgeschick.
Fachleute für Gebäudebewirtschaftung arbeiten hauptsächlich am Schreibtisch, sind aber auch im Außendienst unterwegs, z.B. um Baustellen oder Gebäude zu besichtigen.
Arbeitsbedingungen im Einzelnen
Arbeitsgegenstände/Arbeitsmittel
Unterlagen, z.B.: Investitionspläne, Rentabilitätsberechnungen, Kostenvoranschläge, Reparaturaufträge, Leistungsverzeichnisse, Schalt-, Montage-, Installations- und Rohrleitungspläne, Konstruktionszeichnungen, Einsatz- und Terminpläne, Rechtsvorschriften
Anlagen, z.B.: Beleuchtungs-, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Strom- und Wasserzufuhr, Sicherheitsanlagen
Büroausstattung, z.B.: PC, Internetzugang, Telefon
Arbeitsbereiche/Branchen
Fachleute für Gebäudebewirtschaftung finden Beschäftigung
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bei Bauträgern und Wohnungsbaugesellschaften
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in Unternehmen des Facility-Managements und der Immobilienverwaltung
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bei Gebäudereinigungsfirmen
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in Ingenieurbüros für bautechnische Gesamtplanung
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bei Behörden der kommunalen Gebäudebewirtschaftung und -verwaltung
Branchen im Einzelnen